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    租金收益超10%,"0月供"投资奥兰多价值洼地!

    2018年07月06日 15:28
    来源:凤凰网房产海外 作者?#27827;新?#32593;

    佛罗里达州位于美国东南沿海,这里?#26032;?#22937;的黄金海岸、有全球最大的迪士尼乐园、有让人身临其?#36710;?#29615;球影城,这里是美国发展最快的州之一。

    2016年,佛州凭借其2061万的人口成功超越纽约州,成为全美人口最多州的第三名。2017年,佛州又迎来了其旅游人数增长的新高峰——1.165亿人次的游客量,成为近?#22235;?#26053;游人数的最高记录,较前一年同比增长3.6%,为该州带来了超过十亿美元的收入。

    与此同时,佛州的房屋价值增长潜质?#24425;?#20998;被?#26149;茫?#20027;要动因如下: 稳定增长的就业市场

    在全美失业?#20107;?#21019;新低的大环?#35802;攏?#20315;州的失业率也是?#20013;?#19979;降,与之并行的是工资被不断推高,大批的产业入驻使大?#24247;?#24180;轻人涌入当地就业市场,佛州成为全美最炙手可热的就业市场之一,为当地的房产市场带来了大?#24247;?#31199;赁需求。

    需求不断滋养供应

    人口的不断增长带来了一大批的住房刚需,开发商?#27604;?#19981;能错失这个难得的机会,将目光瞄准了佛州这块资本增长的宝地,房产开发势在必行。

    在福-布斯今年发布的全美房产投资专家报告中公布了全美最值得进行房产投资十个城市,佛州就占了四个,其中,奥兰多以排名第三的成绩成为该州表现最亮眼的城市之一。

    奥兰多作为佛州最受欢迎的旅游城市之一,其房产市场曾在?#26410;?#21361;机中身?#20161;?#21330;,一度跌落了50%甚至以上。但其并未一蹶不振,?#29615;?#38754;,旅游产业带来的大量客流量?#20013;?#20026;当地经济注入能量,另?#29615;?#38754;,就业市场?#20013;?#25193;张,尤其是不少科技产业的入驻为当地带来了大?#24247;?#25237;资资源。有专家?#20848;疲?#20197;奥兰多为首的佛州房产价值?#36797;?#34987;低估了20%。

    在福-布斯的这份最具价值房产投资报告中,奥兰多拥有7.2%的三年人口增长和4.4%的年度就业增长,均创下了历史新高。房价上涨了8.2%,租金收益高达8.8%,均领?#28909;勒?#20307;水?#20581;?#32780;房产均价却在219,000美元,低于全美的房产均价268,000美元18%,对投?#25910;呃此擔?#26159;真正的价值洼地。

    今天,?#26032;?#20026;大家带来的正是位于奥兰多的由美国顶级开发商莱纳开发的豪华别墅项目——冠军门。

    地处全佛州发展最快的地区之一,冠军门凭借其优越的地理位置,带来了广阔优越的租赁市场,租金收益高达10%,配合其贷款政策,让您轻松做?#20581;?月供”入手豪华别墅!


    美国奥兰多莱纳冠军门

    总价: ¥200.02万元 /套     首付:10%     产权?#27827;?#20037;产权 


    冠军门所在的奥兰多Osceola是全佛州发展最迅速的地区之一,因拥有环球影城和全球最大规模的迪士尼乐园每年吸引?#23435;?#25968;海内外游客,旅游业和商业齐头并进。

    冠军门位于迪士尼乐园西?#25103;?6km处,是一个占地1500英亩的豪华度假村,各种户型的独栋别墅配以完?#39057;?#21608;边配套和当地旅游资源带来的轻松“0月供”、10%以上的租金收益绝对是您投资美国房产的不二之选! 

    以租养贷“0月供?#20445;?#31199;金收益超10%

    冠军门支持贷款,采用“以租养贷”的方式进行投资,让投?#25910;?#36731;松?#36842;幀?月供?#20445;?#26497;大地降低了置业成本。

    值得一提的是,美国房屋的维护保养?#24310;?#39640;?#28023;?#32780;冠军门的建筑材料本身使用了智能环保型材料,大大降低?#23435;?#25252;成本,平均每年可以为业主节省$858的维护?#24310;謾?/span>

    我们以8卧的Maui户型别墅为例,每月预计租金收入$7321,刨除维护?#24310;?#21644;贷款产生的月供,盈余可?#28304;?#21040;$2587。但实际上,受佛州的旅游淡旺?#23621;?#21709;,旺季的租金价格要远远高于$7321,我们以Booking上的数据为例:

    4天的租金在$1366,平均日租金为$341.5,月租金达到$10245,刨除维护?#24310;?#21644;月供,每月盈余高达$5511!并且,旅游旺季的房屋租赁市场异常火爆,Booking上?#24310;?0%的奥兰多房源被预定,而冠军门的别墅在9月3日前已全部被预定!9月3日后也仅剩少量可预定。

    按照现有市场,旺季的租金回报?#22763;?#39640;达16%。即使受旅游淡旺季的影响,冠军门别墅的年租金回报?#22763;?#20197;稳定在10%左右。

    完?#39057;?#21608;边配套

    美国是一个车轮上的国家,从冠军门出发,10分钟车?#26691;?#20869;就能满足你的一切生活所需:

    8分钟车程到达全美最受欢迎的大型超市之一Publix;

    8分钟车程到达佛州最受欢迎的野营地之一Florida Camp Inn;

    4分钟车程到达全美分布最广的药妆店之一Walgreens;

    7分钟车程到达24小时营业的便利店7-Eleven;

    8分钟车程到达当地的大型购物中心Downtown Shopping Center;

    4分钟车程到达由高球国际金牌冠军格雷戈·?#24503;℅reg Norman)设?#39057;?6洞锦标赛高尔夫球场,该球场使冠军门成为世界上绝无仅有的高尔夫度假胜地。

    冠军门附近还有优质的教育资源:

    7分钟车程就能到达的Ridgeview Global Studies Acadamy,是?#20976;?#28085;盖幼儿园至?#22235;?#32423;的公立学校,在Facebook上的?#20848;?#38750;常高:

    4分钟车程到达的 Four Corners Upper School,是?#20976;?#28085;盖六年级至十二年级的美国“特许学校?#20445;?#25152;?#20581;?#29305;许学校?#20445;?#25351;的是由公办民营的学校,因其公办免学费和民营注重教学质量在美国广受好评。

    美国顶级地产开发商莱纳的得意之作

    莱纳公?#33606;↙ennar)成立于1954年,并于纽约上市,总部位于美国迈阿密。至今为止,莱纳已在美国多个一线城市建造了80多万套房屋,是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一,项目遍?#27982;?#22269;18个州的50多个城市。

    无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅,莱?#23665;?#36896;的房屋能满足购房者的任何需求。此次的冠军门项目更是莱纳在佛罗里达州的得意之作。

    豪华度假区,拎包入住

    为配合短租客?#25237;?#20551;客的需求,冠军门全部采用超大户型4房3卫---8房5卫,并且全部配备游泳池。



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